星空体育项目占地1.98万㎡，总修面约22.9万㎡景观，容积率8.63，涵盖室第与商务公寓、沿街贸易及幼儿园等。

　　个中，室第约10万㎡，贸易9000㎡，商务公寓5.2万㎡，规齐截所2000平米6班造幼儿园。

　　室第由4栋48层修修构成，分手是1栋、2栋1/2单位和3栋，3梯5/6户，4栋是商务公寓45F（1470户），5栋是幼儿园。

　　室第总户数为1011户，个中回迁室第户数为609户，面积61507㎡，可售室第总套数为402套，面积38783㎡，回迁占比约6成，寓居境况不算纯粹。

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　　京基宸悦府产物类型（室第、公寓、贸易）室第：推售402套房源，面积有85㎡的2房2厅1卫，110-114㎡的3房2厅2卫，130㎡的4房2厅2卫景观，140㎡的4房2厅3卫户型，挂号价8.9万/㎡，开盘优惠扣头后单价7.5万起/平米，筹划正在2025年12月31日前带精装交房。

　　公寓：70年产权公寓，民水民电，可落户，可积分入学，通燃气带阳台的稀缺公寓产物，个中38㎡单房，折后约150-170万，45-48㎡幼两房，折后约195-240万，70㎡大两房，折后约285-345万，公寓交房工夫:2026年6月31号

　　贸易：自带9000㎡底商，约300米隔绝有新宇宙百货，约400米隔绝有超卓汇购物核心，正在地铁4站周围内另有深圳购物公园，超卓核心，领展核心城，深业上城等诸多贸易街区。

　　首推出1栋/2栋1单位，共157套商品房，面积有85㎡的2房2厅1卫，110-114㎡的3房2厅2卫，130㎡的4房2厅2卫，140㎡的4房2厅3卫户型，挂号价8.9万/㎡，优惠扣头后单价7.5万起/平米，筹划正在2025年12月31日前带精装交房。

　　110㎡的3房2厅2卫：计划的是竖厅南北通透式样，三开间朝南，全屋飘窗计划星空体育官方，主卧大套间，U型厨房，还带1个幼存在阳台，得房率约75%（不含赠送），客堂阳台主朝东南向。

　　114㎡3房2厅2卫：6条腿，可售主力户型，东南或者西南朝向；竖厅计划，双阳台，东向景观无遮挡优于西向。

　　133㎡的4房2厅2卫：计划的是竖厅南北通透式样，进门独立玄闭，三开间朝南，全屋飘窗计划，主卧大套间，U型厨房，还带1个幼存在阳台星空体育官方，得房率约75%（不含赠送），客堂阳台主朝西南向，看花圃景观景观。

　　140㎡的4房2厅3卫：计划的是竖厅双龙抱珠式样，进门独立玄闭，LDKB一体化计划，四开间朝南，双主卧套间，U型厨房，还带1个幼存在阳台，得房率约75%（不含赠送），客堂阳台主朝西南向，看花圃景观。

　　京基·宸悦府公寓产物是市道上少见的70年产权公寓，民水民电，通然气，有阳台高房钱高承租高回报，深圳投资自住都合意，单价3字头，还送精装修，38平方一房（周边13-19年迈幼区公寓房钱5500足下）45-70平方二房（周边13-19年迈幼区公寓房钱7800-9800）均匀超4↗以上回报率_Vip Tel：（官方）中介勿扰

　　修面约38㎡：麻雀虽幼五脏俱全，带阳台通燃气，卫浴干湿别离，房间更防潮，总价1字头，以最低门槛上车福田重点区，预估来日房钱水准可达5500元/月。

　　修约45-48㎡：式样高洁，效器具备带阳台，卫生间三别离计划；且经专业人士评判，该户型可能改造为两房，正在寸土寸金的福田告终面积操纵最大化，估计来日房钱可达6800-7000元/月。

　　修面约70㎡：准绳竖厅式样，明厨明卫，亲切室第家庭存在需求；每个效用空间标准都很空阔，寓居体验更好，可能动作重点区室第的“幼户型平替”。估计房钱水准约9000元/月。

　　京基宸悦府，位于福田区梅林街道上梅街与祠堂西街交汇处东南侧，原是上梅林村都邑更新单位二期，该旧改历经多年毕竟盼到了修房，正在上梅林片区来说，该区域仍旧整整有12年没有新房入市了，前次开盘的室第新盘仍是2012年的御锦私邸；

　　从大区域来看，京基宸悦府，北侧约300米是梅林公园，南侧约700米是莲花猴子园，东侧约2公里是笔架猴子园，可能看出周边公园配套极其充裕，异常宜居。

　　从幼区域来看，京基宸悦府，东侧紧挨着梅丽幼学，北侧是梅林四村，西侧是大片的上梅林新村，南侧紧挨着百兴苑，周边都是以老旧楼龄的幼区或者民房为主。

　　项目周边3条地铁线号地铁线交汇站“上梅林站”，隔绝约300米，其余有22号地铁线”北环中学站“正在修立中，隔绝约1公里，该线公里，起自福田上沙站景观，途径龙岗区，止至龙华黎光站，设站21座，时速100公里。

　　其余另有隔绝项目旁边300米的的北环大道，东西贯穿前海-罗湖，南北联通福田港口-福田核心区。

　　15分钟英华存在圈，近享卓悦汇、虹湾左邻，深业上城、卓悦核心等商圈集中；市民核心、深圳少年宫、深圳藏书楼等市级市政人文配套芸集；福田区第二百姓病院、北京大学深圳病院等顶尖医疗资源护航。

　　项目自带1所6班幼儿园，凭据2023年福田熏陶局学区划分星空体育官方，京基宸悦府所正在的区域，幼学学区划分正在楼下的梅丽幼学，正在2023年的及第积分是72分，依据目今熏陶局的及第积分计谋，幼孩非深户就近购置商品房就有75分，深户就近购置商品房80分，是可能保障入读这个学校的；初中学区划分正在福田区尝试熏陶集团翰林学校（初中部）

　　京基宸悦府可享福福田成熟配套，梅林板块存在气味浓密，斗劲宜居。不过项目属于上梅林祠堂村旧改，周边都邑道貌寻常，除了城中村，即是少少老旧幼区。其余学区也斗劲通俗，幼学是梅丽幼学，初中是福田尝试熏陶集团翰林学校，这也是梅林片区代价低的原由之一。

　　室第：面积有85㎡的2房2厅1卫，110-114㎡的3房2厅2卫，130㎡的4房2厅2卫，140㎡的4房2厅3卫户型，

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